宏普、全坤興都有賣(mài)資產(chǎn)的大動(dòng)作

宏普、全坤興都有賣(mài)資產(chǎn)的大動(dòng)作

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】營(yíng)建股的宏普、全坤興近期都有出售資產(chǎn)的大動(dòng)作，是看淡後市景氣？是為業(yè)績(jī)正常出售資產(chǎn)？法人認(rèn)為，建築是營(yíng)建股的「商品」，本來(lái)就是要拿來(lái)出售的，所以，應(yīng)該與「看淡房市」沒(méi)有關(guān)係。

宏普目前正積極洽談出售內(nèi)湖文德商辦案，該案總銷(xiāo)估逾20億元，近期持續(xù)有多組買(mǎi)方積極洽談?wù)麠澷?gòu)買(mǎi)，宏普表示：「目前與買(mǎi)方均在洽談中，預(yù)料2010年底不會(huì)售出入帳，成為2011年度業(yè)績(jī)的可能性則高?！?br />
這棟大樓其實(shí)在2008年4月，曾經(jīng)以15.8億元售出，當(dāng)時(shí)挹注獲利6.3億元，不過(guò)在大樓完工後，買(mǎi)方未履約而致宏普全案得重新出售，如今房?jī)r(jià)上揚(yáng)，該案的銷(xiāo)售總價(jià)已提升至21億元。以當(dāng)初持有成本計(jì)算，若以21億元售出，獲利將高達(dá)10、11億元，對(duì)宏普每股盈餘(EPS)貢獻(xiàn)度可達(dá)3.8元，相當(dāng)於2010年法人預(yù)估全年獲利總和。法人估，宏普2010年?duì)I收約38億元，每股盈餘4元，如果加上內(nèi)湖商辦案的獲利，估計(jì)2011年?duì)I收可望達(dá)58億元，而EPS則可上看8元。

除了宏普賣(mài)商辦大樓之外，全坤興業(yè)在臺(tái)北市敦化南路、遠(yuǎn)企生活圈「敦峰」的1、2樓店面也委託第一太平戴維斯進(jìn)行標(biāo)售作業(yè)，經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的估價(jià)與鑑價(jià)之後，決定1樓店面的標(biāo)售底價(jià)為每坪320萬(wàn)，2樓標(biāo)售底價(jià)為每坪150萬(wàn)。

第一太平戴維斯呂佳紋經(jīng)理表示，「敦峰」對(duì)面的預(yù)售屋「敦南苑」每坪開(kāi)價(jià)約為230萬(wàn)，後巷另有新推吳季剛設(shè)計(jì)的建案「縱橫天廈」，1層1戶(hù)，每坪開(kāi)價(jià)約180~200萬(wàn)，預(yù)計(jì)這次的標(biāo)售案將吸引許多投資人關(guān)注。本次標(biāo)售分為兩戶(hù)同時(shí)標(biāo)售，2戶(hù)標(biāo)售底價(jià)分別為5.8億及5.9億元，採(cǎi)密封郵寄投標(biāo)方式，開(kāi)標(biāo)日期為12月8日。

看來(lái)宏普、全坤興出售不動(dòng)產(chǎn)商品，是為「業(yè)績(jī)」考量，全坤興的「敦峰」如果能夠順利標(biāo)出，將可列為2010年業(yè)績(jī)，而宏普商辦大樓的出售則是2011年的盈餘。除此這2家公司之外，近年投入房地產(chǎn)相當(dāng)積極的大同公司，對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)似乎越來(lái)越上癮，在臺(tái)灣幾個(gè)推案都獲得成功之後，大同集團(tuán)計(jì)畫(huà)進(jìn)一步跨足中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

大同集團(tuán)子公司尚志資產(chǎn)11月22日決定，將分別以50萬(wàn)美元和4900萬(wàn)美元投資大同房產(chǎn)策劃顧問(wèn)(上海)有限公司，和新設(shè)一家資產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。目前規(guī)劃將會(huì)先以華北、及華中為主要開(kāi)發(fā)目標(biāo)。

大同集團(tuán)目前已經(jīng)成功推出「大同晶鑽」、「大同世界」和「大同璽苑」三個(gè)建案。預(yù)計(jì)在2011年會(huì)先開(kāi)發(fā)佔(zhàn)地26000坪的板橋廠區(qū)，除了做為純住宅使用之外，也會(huì)興建辦公大樓，市場(chǎng)估計(jì)該建案規(guī)模有機(jī)會(huì)上看200億元。此外，大同在臺(tái)北縣中和地區(qū)另外還有2塊各5000坪的土地尚未開(kāi)發(fā)，目前大同也正計(jì)劃要找國(guó)際合作夥伴進(jìn)行共同開(kāi)發(fā)。